Agencija za nekretnine u Hrvatskoj ne služi samo kao posrednik između kupca i
prodavatelja, već često ima i važnu ulogu u pripremi dokumentacije potrebne za sigurno i
zakonito sklapanje posla. Kvalitetne agencije redovito pomažu klijentima u prikupljanju,
provjeri i organizaciji dokumentacije, što znatno olakšava i ubrzava proces kupoprodaje ili
najma nekretnine.
U slučaju prodaje, agencija obično provjerava vlasnički list, katastarski izvadak, građevinsku i
uporabnu dozvolu, kao i druge dokumente koji dokazuju pravni status nekretnine. Ako postoji
neka nepravilnost – primjerice neusklađenost podataka u zemljišnim knjigama – agent može
uputiti klijenta na pravne ili administrativne korake koje treba poduzeti.
Kod kupnje, agencija često savjetuje klijente o tome što trebaju provjeriti prije potpisivanja
ugovora, te surađuje s javnim bilježnicima, odvjetnicima i bankama u pripremi ugovora,
predugovora i ostale potrebne papirologije.
U slučaju najma, agencije pripremaju ugovore o najmu, vode brigu o prijavi najma Poreznoj
upravi (ako je obvezna), te pomažu u organizaciji primopredaje i izradi zapisnika.
Zaključno, iako agencija nije nadležna za izdavanje službenih dokumenata, njezina pomoć u
pripremi i provjeri dokumentacije može biti iznimno korisna. Time se klijentima štedi vrijeme,
smanjuje rizik od pravnih problema, i omogućuje sigurniji tijek cijelog postupka.
U kojoj dokumentaciji agencija pomaže klijentu da se stekne finalizacija
kupoprodaje?
Agencija za nekretnine ima ključnu ulogu u procesu kupoprodaje, osobito kada je riječ o
pripremi i provjeri dokumentacije potrebne za sigurnu i zakonitu finalizaciju posla. Kroz stručno
vođenje i suradnju s pravnim stručnjacima, agencija pomaže klijentima da izbjegnu pravne rizike
i ubrzaju čitav postupak.
Prvi korak uključuje provjeru vlasničkog lista, kojim se utvrđuje tko je zakoniti vlasnik
nekretnine i postoje li tereti, zabilježbe ili hipoteke. Također, agencija pomaže u pribavljanju
katastarskog izvatka i kopije katastarskog plana, koji su važni za usklađivanje podataka između
zemljišnih knjiga i katastra.
Ako je riječ o kućama ili stanovima u novogradnji, agencija pomaže u provjeri građevinske i
uporabne dozvole, čime se potvrđuje da je objekt legalno izgrađen i spreman za upotrebu. U
slučaju da neki od dokumenata nedostaje ili je potrebno ažuriranje, agent usmjerava klijenta
prema nadležnim institucijama.
Pri finalizaciji kupoprodaje, agencija često sudjeluje u pripremi predugovora i kupoprodajnog
ugovora, u suradnji s odvjetnikom ili javnim bilježnikom. Također, može pomoći u organizaciji
ishođenja porezne prijave, potvrde o plaćenom porezu na promet nekretnina i prijenosa
vlasništva.
Zaključno, agencija klijentima pomaže kroz sve faze dokumentacije – od prve provjere stanja
nekretnine do predaje papira za uknjižbu vlasništva – čime značajno pridonosi sigurnosti, brzini i
uspješnosti kupoprodaje.
Što je dužan klijent napraviti da agentu olakša prikupljanje dokumentacije i
finaliziranje kupoprodaje?
Uspješna i brza kupoprodaja nekretnine zahtijeva dobru suradnju između klijenta i
agenta za nekretnine. Da bi agent mogao kvalitetno obaviti svoj posao, klijent ima određene
obveze koje mu olakšavaju prikupljanje dokumentacije i vode bržoj finalizaciji cijelog procesa.
Prije svega, klijent treba iskreno i točno informirati agenciju o vlasništvu nekretnine,
uključujući sve suvlasnike, eventualne dugove, terete ili neriješene pravne odnose. Skriveni
problemi često dovode do kašnjenja ili čak propasti kupoprodaje, stoga je transparentnost
ključna.
Klijent je također dužan pravovremeno dostaviti osnovnu dokumentaciju – poput vlasničkog
lista, građevinske i uporabne dozvole, katastarskog izvatka, energetskog certifikata i
identifikacijskih podataka. Ako nešto od toga nedostaje, agent može pomoći u pribavljanju, ali
mu je potrebna suradnja klijenta, primjerice potpisivanje punomoći ili osobna prisutnost pri
institucijama.
Osim toga, klijent treba biti dostupan za komunikaciju i dogovore, osobito prilikom obilazaka
nekretnine, sklapanja predugovora ili sastavljanja kupoprodajnog ugovora. Odgode s njegove
strane mogu usporiti cijeli proces, što može frustrirati i potencijalne kupce.
Zaključno, klijent koji je organiziran, iskren i suradljiv značajno pomaže agentu u prikupljanju
dokumentacije i dovršetku kupoprodaje. Takva suradnja vodi bržem, jednostavnijem i
sigurnijem prometu nekretninama, na obostrano zadovoljstvo.