Kupujete ili prodajete nekretninu i pitate se kolika je agencijska provizija i kada se ona plaća? U nastavku donosimo sve što trebate znati o proviziji agencije za posredovanje u prometu nekretnina – jasno, jednostavno i bez skrivenih troškova.
🔍 Što je agencijska provizija?
Agencijska provizija je naknada koju naplaćuje agencija za posredovanje u prometu nekretnina za svoj rad, usluge i stručnu pomoć tijekom procesa kupnje, prodaje ili najma nekretnine. Ova naknada uključuje sve faze posredovanja: od oglašavanja i razgledavanja do pravne provjere dokumentacije i sklapanja ugovora.
💶 Kolika je provizija?
Visina agencijske provizije nije zakonski fiksna, ali se u Hrvatskoj većina agencija drži preporuka Hrvatske gospodarske komore. Najčešće iznosi:
✅ Kod prodaje:
- Prodavatelj: 2% – 3% + PDV od postignute kupoprodajne cijene
✅ Kod kupnje:
- Kupac: 2% – 3% + PDV od kupoprodajne cijene
U nekim slučajevima agencija može raditi ekskluzivno za jednu stranu, npr. samo za prodavatelja – tada samo on plaća proviziju.
✅ Kod najma/zakupa:
- Najmodavac i najmoprimac: svaki najčešće plaća jednu mjesečnu najamninu + PDV, ovisno o dogovoru i trajanju ugovora.
⏳ Kada se provizija plaća?
Agencijska provizija plaća se po zaključenju posla, tj. kada se sklopi kupoprodajni ili najamni ugovor. Uobičajeno je da se račun izda odmah nakon potpisa ugovora, odnosno kad se posao realizira, a ne unaprijed.
Važno: Nema plaćanja unaprijed – plaćate tek kad je posao gotov i pravno siguran.
📋 Što sve uključuje provizija?
Kvalitetna agencija neće vam “samo pokazati stan”. U proviziju obično ulazi:
- Oglašavanje nekretnine (profesionalne fotografije, online promocija)
- Organizacija razgledavanja
- Pravna provjera vlasničkih i katastarskih podataka
- Priprema predugovora i/ili ugovora
- Usklađivanje svih strana oko uvjeta prodaje/najma
- Komunikacija s javnobilježničkim uredom i odvjetnicima
- Podrška prilikom prijenosa vlasništva i prijave poreza
🤝 Zašto je agencijska provizija dobra investicija?
Iako neki pokušavaju prodati nekretninu samostalno kako bi izbjegli proviziju, u praksi agencija često postiže bolju cijenu, bržu prodaju i sprječava skupe pogreške. Iskustvo, kontakti i znanje čine veliku razliku u svakom poslu.
📞 Imate pitanja?
Slobodno nas kontaktirajte za besplatne konzultacije:
📧 [email protected]
📞 +385 99 220 9990 (Aldo)
📞 +385 99 335 2998 (Vicko)
Rado ćemo vas voditi kroz cijeli proces, bez stresa i skrivenih troškova.